Bucureștiul a ajuns în top 5 cele mai accesibile piețe ipotecare din Europa, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro. Clasamentul ia în calcul raportul dintre rata lunară pentru un credit ipotecar și salariul mediu net local, nu doar prețul locuințelor.
Pentru cei care vor să cumpere un apartament, vestea poate părea surprinzătoare, mai ales într-un oraș în care prețurile au crescut constant în ultimii ani. Totuși, analiza arată că, în comparație cu alte capitale europene, Bucureștiul rămâne încă relativ accesibil atunci când sunt luate în calcul veniturile și costurile finanțării.
Cât ar reprezenta rata din salariu
În cazul Bucureștiului, rata medie lunară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere ar reprezenta aproximativ 40% din salariul mediu net local. Calculul a fost făcut pentru un apartament de 50 de metri pătrați utili, cu o valoare de 115.000 de euro, cumpărat printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, cu avans de 15%.
În analiză a fost luată în calcul o dobândă fixă medie de 5,25%, nivel considerat reprezentativ pentru ofertele ipotecare disponibile în prezent în București. Cele mai bune oferte pot coborî chiar spre 4,55%, potrivit datelor citate în presă.
Asta nu înseamnă că locuințele au devenit ieftine pentru toată lumea. Un credit ipotecar rămâne o decizie importantă, iar o rată de 40% din venit este încă o presiune serioasă pentru multe familii. Diferența este că, față de alte capitale europene, Bucureștiul stă mai bine la raportul dintre salariu, rată și costul locuinței.
Capitala României, peste orașe mari din Europa
Potrivit analizei, Sofia rămâne cea mai accesibilă piață ipotecară din Uniunea Europeană, cu un raport rată/salariu de aproximativ 35%. Bucureștiul se află însă aproape de orașe precum Roma, Berlin și Viena, care se numără și ele printre piețele mai accesibile.
La polul opus se află capitale precum Praga, Londra sau Paris, unde rata pentru un apartament similar poate ajunge la peste 80% din salariul mediu local. În astfel de orașe, cumpărarea unei locuințe prin credit devine mult mai dificilă pentru un cumpărător obișnuit.
Bucureștiul se poziționează bine și dincolo de piața imobiliară. Capitala apare tot mai des în topuri europene legate de costuri accesibile, inclusiv pentru vacanțe scurte și city break-uri, ceea ce arată că orașul rămâne competitiv la nivel de preț în mai multe zone.
De ce s-au îmbunătățit condițiile
Un motiv important este scăderea dobânzilor la creditele ipotecare în mai multe state europene. În România, băncile au venit cu oferte mai bune pentru dobânzile fixe, iar acest lucru a făcut finanțarea puțin mai accesibilă decât în anii trecuți.
Totuși, specialiștii atrag atenția că viitorii cumpărători trebuie să se uite la toate costurile, nu doar la dobânda promovată. Taxele notariale, asigurările, comisioanele, costurile de întreținere și eventualele modificări după perioada de dobândă fixă pot schimba bugetul real al unei familii.
Pentru piața locală, poziția Bucureștiului în acest top arată că există încă interes și spațiu pentru tranzacții, mai ales dacă dobânzile rămân competitive. Pentru cumpărători, mesajul este mai nuanțat: Capitala poate fi mai accesibilă decât alte mari orașe europene, dar un credit ipotecar trebuie calculat atent, în funcție de venituri, stabilitatea locului de muncă și costurile totale ale locuinței.
